СПА-комплекс с бассейнами (II очередь)
Крупный СПА-центр: открытый и закрытый бассейны, банные зоны, процедурные кабинеты — строится во II очереди.
I очередь построена и работает · II очередь — I кв. 2027
Апарт-отель 4*
на берегу Катуни
Бирюзовая Катунь - первый апарт-отель 4* на Алтае в одноимённой турзоне, на берегу реки Катунь. 4 корпуса, 611 номеров с полной отделкой, мебелью и техникой. I очередь уже работает - это 50-й отель сети Cosmos Hotel Group; II очередь (260 студий + СПА с бассейнами) - I кв. 2027. Апартаменты от 18,9 млн ₽, доход от аренды до 2,8 млн ₽/год.
Алтайский край, Алтайский район, тер. Бирюзовая Катунь, ул. Бирюзовая, 1А
611 номеров
4 корпуса, 2 очереди; I очередь работает
Берег реки Катунь
турзона «Бирюзовая Катунь», Чуйский тракт
Доход от аренды
до 2,8 млн ₽/год, капитализация 14,05%/год
Отель уже работает
50-й отель сети Cosmos Hotel Group
Офис продаж
Открыт сейчасАлтайский край, Алтайский район, тер. Бирюзовая Катунь, ул. Бирюзовая, 1А
Ежедневно, 9:00–20:00
О проекте «Бирюзовая Катунь»
Первый апарт-отель 4* на Алтае: сервисные апартаменты на берегу Катуни под управлением Cosmos Stay Apartments — жить, отдыхать и получать доход от аренды.
Комплекс апартаментов «Бирюзовая Катунь» расположен в одноимённой туристической зоне Алтайского края, на берегу реки Катунь, у подножия Тавдинских пещер. Это первый апарт-отель 4* такого формата на Алтае: 4 корпуса в стиле альпийского шале — ломаные крыши, балконы, фасадные элементы под дерево — суммарно 611 номеров, в каждом кухня, полная отделка, мебель и техника.
Первая очередь (2 корпуса на стилобате) построена и принимает гостей — отель стал 50-м в сети Cosmos Hotel Group; работают ресторан, кофейня, банкетный зал и подземный паркинг. Вторая очередь — ещё 2 корпуса на 260 студий и крупный СПА-комплекс с открытым и закрытым бассейнами — на высокой стадии готовности, сдача запланирована на I квартал 2027 года. Управляет апартаментами оператор Cosmos Stay Apartments (Cosmos Hotel Group, АФК «Система») в партнёрстве с Intermark Residence.
I очередь
построена и работает
611
Номеров в комплексе (4 корпуса)
3,9 млрд ₽
Стоимость проекта I очереди
35 км
До аэропорта Горно-Алтайск
4*
Первый апарт-отель такого формата на Алтае
Почему стоит купить апартамент в «Бирюзовой Катуни»
Шесть причин выбрать апарт-отель в главной турзоне Алтайского края.
Локация в сердце турзоны
Берег реки Катунь, Тавдинские пещеры, археологический парк «Перекрёсток миров», парк Рериха, экотропы — рядом; сюда ведёт Чуйский тракт.
Отель уже работает
I очередь построена и принимает гостей — это 50-й отель сети Cosmos Hotel Group. Доход от аренды — уже сейчас, а не «после сдачи».
Оператор Cosmos Stay Apartments
Управление — Cosmos Hotel Group (АФК «Система») в партнёрстве с Intermark Residence. Прогноз оператора: 310+ тыс. гостей в год; пиковая сезонная загрузка отелей Алтая — до 97%.
Полная отделка «под ключ»
Ремонт, мебель и техника включены; два дизайн-варианта (классика и современный), авторский дизайн, кухня в каждом номере, балконы и террасы.
Инвестиционная модель
До 2,8 млн ₽/год дохода от аренды; капитализация 14,05%/год; I очередь выросла на 103–108% за период строительства, II очередь — +30% за первый год (заявления застройщика).
Девелопер ГК АМТЕК
Строительная корпорация «Амтек» (Москва), 25 лет на рынке: «Курорт Красная Поляна» (Сочи), Mriya Resort & SPA 5* (Крым), гостиничный комплекс «Манжерок 5*» на Алтае (построен для Сбера за 2,5 года).
Расположение — турзона «Бирюзовая Катунь», Алтайский край
Комплекс стоит на берегу Катуни в главной туристической зоне Алтая — маркетинг называет это «Горный Алтай», фактически это Алтайский район Алтайского края.
у дома
Река Катунь — комплекс на её берегу; Тавдинские пещеры, археопарк «Перекрёсток миров», парк Рериха, экотропы
35 км · 30–40 мин
Аэропорт Горно-Алтайск
10–30 мин
Горнолыжный курорт «Манжерок»
~30 мин
Игорная зона «Сибирская монета»
Открыть на Яндекс.Картах
Преимущества комплекса «Бирюзовая Катунь»
Сервис отеля Cosmos Stay, архитектура альпийского шале и инфраструктура всесезонного курорта.
Ресторан, кофейня, банкетный зал
Уже работают в I очереди: ресторан Beerman&Grill, кофейня, банкетный зал для событий.
Апартаменты «под ключ»
Полная отделка, мебель и техника; два дизайн-варианта — классика и современный; авторский дизайн, кухня в каждом номере, балконы и террасы.
Архитектура альпийского шале
Ломаные крыши, балконы, фасадные элементы под дерево, вписывание в ландшафт Катуни.
Инфраструктура курорта вокруг
Аквакомплекс 15 тыс. м² (план), 3 горнолыжных подъёмника в стадии строительства, вейк-клуб, байк-парк, торговая галерея, отели 3–5*.
Паркинг и доступная среда
Подземный паркинг на 47 машиномест; номера для маломобильных гостей.
Первый апарт-отель 4* на Алтае
Берег реки Катунь
611 номеров в 4 корпусах
I очередь построена и работает
II очередь — I кв. 2027
Первый апарт-отель 4* на Алтае
Берег реки Катунь
611 номеров в 4 корпусах
I очередь построена и работает
II очередь — I кв. 2027
Планировки и цены в «Бирюзовой Катуни»
Студии и апартаменты до 110 м² — все с полной отделкой, мебелью и техникой; возможно объединение лотов.
Полная отделка «под ключ»: ремонт, мебель, техника
Два дизайн-варианта: классика и современный; авторский дизайн
Кухня в каждом номере; балконы и террасы
Возможно объединение лотов
Студии
от 32–34 м²
от 18 900 000 ₽
2-комнатные
~76 м²
от 24 300 000 ₽
3-комнатные
от 70 м²
от 24 800 000 ₽
Апартаменты от 32 м²
Доход от аренды до 2,8 млн ₽/год
Рассрочка от застройщика
Ипотека — Сбер и ВТБ
Отделка и мебель включены
Апартаменты от 32 м²
Доход от аренды до 2,8 млн ₽/год
Рассрочка от застройщика
Ипотека — Сбер и ВТБ
Отделка и мебель включены
Как купить апартамент в «Бирюзовой Катуни»
Инвестиции на Алтае
Апартамент под управлением Cosmos Stay Apartments: доход от аренды до 2,8 млн ₽/год, капитализация 14,05%/год (заявления застройщика); комиссия УК ~40–45% выручки
Заполните форму, чтобы получить бесплатную консультацию специалиста и узнать подробную информацию о способах приобретения апартаментов в комплексе.
Инфраструктура
Ресторан и кофейня уже работают в I очереди; II очередь добавит СПА-комплекс с бассейнами; вокруг — инфраструктура всесезонного курорта «Бирюзовая Катунь».
- Работает (I очередь): ресторан Beerman&Grill, кофейня, банкетный зал
- Работает (I очередь): подземный паркинг на 47 машиномест; номера для маломобильных гостей
- Строится (II очередь): крупный СПА-комплекс — открытый и закрытый бассейны, банные зоны, процедурные кабинеты
- В проекте: бары, детский клуб, конференц-залы, фитнес-центр
- В проекте: коммерция на 1-м этаже — магазины, аптека
- Инфраструктура курорта рядом: аквакомплекс 15 тыс. м² (план), 3 горнолыжных подъёмника (строятся), вейк-клуб, байк-парк, торговая галерея
Галерея
Ипотечный калькулятор
Документы и застройщик
Девелопер проекта — строительная корпорация «Амтек» (ГК АМТЕК, Москва). Застройщик I очереди — ООО «Специализированный застройщик А1», II очереди — СЗ «А2». Продажи по 214-ФЗ, проектные декларации опубликованы на наш.дом.рф.
- Разрешение на строительство I очереди (выдано Администрацией Алтайского края в сентябре 2023, действовало до мая 2025)
- Проектная декларация I очереди — наш.дом.рф, объект 56268 (СЗ А1)
- Проектная декларация II очереди (СЗ «А2») — заявлена на наш.дом.рф
- Форма ДДУ (214-ФЗ, регистрация в Росреестре, эскроу-счета)
- Выписка ЕГРЮЛ и карточка ООО «СЗ А1» (ИНН 9729303793, ЕИСЖС id 17443)
Запросить документы
Оставьте контакты: вышлем актуальную документацию на почту или в мессенджер.
Вопросы и ответы
Отвечаем на самые частые вопросы о покупке апартамента в «Бирюзовой Катуни».
В Алтайском крае, Алтайский район, турзона «Бирюзовая Катунь», ул. Бирюзовая, 1А — на берегу реки Катунь (маркетинг называет локацию «Горный Алтай», но административно это Алтайский край, а не Республика Алтай). До аэропорта Горно-Алтайск — 35 км (30–40 минут), до горнолыжного курорта «Манжерок» — 10–30 минут, сюда ведёт Чуйский тракт.
Студии от 32–34 м², 2-комнатные апартаменты (~76 м²), 3-комнатные (от 70 м²) и двухспальные до 110 м²; лоты можно объединять. Все апартаменты — с полной отделкой «под ключ»: ремонт, мебель, техника, кухня, балкон или терраса; два дизайн-варианта.
В 2026 году — от 18,9 млн ₽ за студию II очереди «под ключ»; фактические предложения — 19,7–56,4 млн ₽ (511–829 тыс. ₽/м²), по словам застройщика «м² приближается к 1 млн ₽». Оставьте заявку — пришлём актуальную шахматку.
I очередь (2 корпуса) построена и работает — ввод в эксплуатацию 01.10.2025, отель принимает гостей. II очередь (ещё 2 корпуса и СПА) — на высокой стадии готовности; срок по сайту застройщика — I квартал 2027 года (встречаются также оценки «конец 2026» и «II квартал 2027»).
По 214-ФЗ: договор долевого участия с регистрацией в Росреестре, расчёты через эскроу-счета. Доступны ипотека (проект аккредитован в Сбере и ВТБ), беспроцентная рассрочка от застройщика и дистанционная сделка.
Да, это основная модель: апартамент передаётся в управляющую компанию и сдаётся как отельный номер под брендом Cosmos Stay Apartments (управление — Intermark Residence); комиссия УК ~40–45% выручки. Застройщик заявляет доход до 2,8 млн ₽/год и капитализацию 14,05%/год.
I очередь принимает гостей: ресторан Beerman&Grill, кофейня, банкетный зал, подземный паркинг на 47 машиномест; есть номера для маломобильных гостей. Во II очереди строится СПА-комплекс с открытым и закрытым бассейнами и банными зонами.
Девелопер — ГК АМТЕК (Москва), 25 лет на рынке: «Курорт Красная Поляна», Mriya Resort & SPA 5*, «Манжерок 5*». Застройщик I очереди — ООО «СЗ А1» (ИНН 9729303793, есть в едином реестре застройщиков), II очереди — СЗ «А2».